证券时报记者 吴家明
2025年上半年，深圳写字楼市场的表现如何？
仲量联行发布的最新报告指出，深圳写字楼市场在持续调整中展现出显著的结构性机遇。尽管宏观环境承压与新增供应集中入市共同推升市场平均空置率，但积极的价格策略与新兴产业释放的强劲动能，正驱动深层次结构性机遇加速显现。
数据显示，2025年上半年深圳甲级写字楼录得净吸纳量约18万平方米。供应端方面，上半年市场共迎来7个甲级办公楼项目交付，合计新增体量约64.5万平方米，其中前海子市场占比达48%。受新增供应集中放量影响，全市甲级写字楼平均空置率持续承压，截至第二季度末环比上升1.3个百分点，达到26.5%。
为应对去化压力，写字楼业主方普遍采取更加积极的“以价换量”策略。2025年第一、二季度深圳甲级写字楼市场租金环比分别下降2.7%和3.1%。
报告指出，从行业维度观察，科技互联网行业仍是需求的关键来源，上半年贡献近二成的租赁成交面积。其中，硬科技赛道（如消费电子、半导体及集成电路等）表现亮眼，录得多宗整层及以上规模交易。仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示：“深圳深厚的产业根基持续孵化增长新引擎，以人工智能、智能制造、半导体及集成电路为核心的硬科技板块日益壮大，叠加华南企业加速布局的出海经济浪潮，为写字楼市场注入了强劲的结构性增长动力，为未来市场复苏积蓄动能。”
仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为：“国内各大科技巨头积极布局相关领域，其运营与研发业务的扩张有望催生可观的新增办公需求。深圳作为科技创新高地，依托深厚的技术积淀与卓越的产业生态优势，极具潜力吸引龙头科技企业设立或扩大人工智能相关业务单元，进而为写字楼市场注入新动力。”同时，深圳甲级办公楼运营策略持续多元化创新，部分酒店品牌运营商对符合特定品质标准的办公物业的关注度也在提升。
仲量联行认为，深圳甲级写字楼市场参与各方需在价格动态调整中寻求新的供需平衡点，推动市场稳健发展。
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